Владельцы павильона-"стекляшки" подали на Силламяэ в суд
Владеющая участком земли в центре Силламяэ, на бульваре Виру 3, фирма «АКГ Варахалдус» подала в суд жалобу, в которой просит отменить принятую городом нынче весной детальную планировку данного участка, изменившую его предназначение.
Согласно принятой 30 апреля 2009 года планировке, целевое назначение земли по Виру, 3 меняется с предназначенной для бизнеса на предназначенную для транспортных целей. Тем самым город готовится к превращению этого участка в часть публичной дороги и парковки. Кроме того, планировка — это еще и шаг к отчуждению земли, то есть самоуправление готово выкупить ее для общественных нужд. Наконец, Силламяэ надеется таким образом решить застарелую проблему «стекляшки» — стоящего на этом месте еще с перестроечной эпохи пустого и неприглядного павильона.
Фирма «АКГ Варахалдус» в своей жалобе в административный суд указывает, в частности, на то, что при утверждении планировки не были взвешены возможные альтернативы. Для создания дорог, парковок и озеленения не рассмотрели возможности соседних, более крупных участков недвижимостей, а автоматически решили, что для этих целей надо именно снести павильон и использовать участок по Виру, 3, считают собственники. Они также утверждают, что их недостаточно привлекали к процессу составления планировки, не выслушали их пожелания по использованию строения, и даже называют сумму ущерба, который якобы понесли из-за того, что планировкой были лишены возможности использовать свою землю по назначению, — свыше миллиона крон.
Вице-мэр Силламяэ по вопросам развития Тынис Калберг сказал «ИП», что силламяэская горуправа представит административному суду свои возражения по данной жалобе до 21 сентября, и воздержался от комментариев по ее существу. Известно, однако, в том числе из ранее принятых силламяэским самоуправлением документов по проблеме Виру, 3, что город в данном случае в своей правоте абсолютно уверен. Например, превращение этого небольшого участка в землю под дорогу и парковку, по мнению города, вытекает из того, что именно он, а не другие недвижимости, находится на центральной линии главного силламяэского бульвара. Кроме того, недвижимость на Виру, 3 по своему назначению все равно уже годами не используется, и для приведения «стекляшки» в порядок издавались предписания, которые не были выполнены.
Привлечен судебный исполнитель
Параллельно развивается и процесс принудительного отчуждения земли на Виру, 3, решение о котором было принято силламяэским горсобранием 30 июня этого года. По словам Калберга, силламяэская управа обратилась к судебному исполнителю, который, по закону, должен определить справедливую цену данной недвижимости. После этого город и собственник попробуют снова сесть за стол переговоров, и если согласия по цене не найдут, то будет произведено отчуждение земли по той цене, которую и назовет исполнитель.
Ранее город предлагал за эти 396 квадратных метров 175 тысяч крон, но согласия собственника не получил.
Каждый шаг процедуры принудительного отчуждения также может быть обжалован, так что до окончательного разрешения «проблемы Виру, 3», очевидно, еще далеко. Впрочем, «горящих» проектов по реконструкции начального участка бульвара Виру у Силламяэ сейчас и нет.
Силламяэская управа ждет мнения народа по поводу планировки проблемного участка
В ходе запланированной на январь публичной демонстрации детальной планировки территории по бульвару Виру, 3, где находится старый павильон, известный в народе как «стекляшка», от силламяэсцев ждут ответа: они согласны, чтобы эта земля была отведена под дорогу или стоянку, — либо пусть она останется землей под бизнес-строение?
«Стекляшка» красуется посреди бульвара Виру, который в целом за последние годы преобразился в лучшую сторону. По мнению городской управы, павильон мешает дальнейшему планированию и развитию начального участка бульвара и соседнего пустыря в самом центре города. Пару лет назад были разработаны планы вообще превратить это место в своеобразный силламяэский «сити», и, по словам вице-мэра города Тыниса Калберга, пока частные владельцы этих территорий, несмотря на разгорающийся экономический кризис, об отказе от своих планов не заявляли. «Стекляшка» же занимает отдельный грунт, принадлежащий еще одному собственнику, причем этот грунт слишком мал. Получается, если оставить целевое назначение этого кусочка прежним, то есть бизнес-землей, то ничего большого на ней все равно не построить. И принятая в конце ноября детальная планировка Виру, 3 предлагает сделать эту землю транспортной, то есть в дальнейшем использовать ее под парковку или дорогу к другим, более крупным торговым точкам этого района.
— Собственник недвижимости по Виру, 3 — фирма «Лерон Холдинг» — сообщила нам, что изменение целевого назначения этой территории не отвечает их желаниям и наносит им ущерб. Мы понимаем, что, с точки зрения собственника, это действительно так. Однако вопрос в том, диктуется ли изменение назначения, то есть новая планировка, более весомым общественным интересом. Мы считаем, что общественный интерес в ликвидации неиспользуемого, старого, портящего вид города и мешающего движению павильона и в строительстве там дороги общего пользования присутствует, — сказал «ИП» вице-мэр.
Наличие общественного интереса и новая планировка, если ее утвердят, позволят властям выкупить проблемный кусок земли и сделать его муниципальным, в том числе возможно и отчуждение принудительное. То есть просто так землю у нынешнего хозяина не отберут, за нее готовы заплатить: частная собственность есть частная собственность. Другой вопрос — цена. Для решения вопроса о цене недвижимости по Виру, 3 нынче весной была создана даже специальная городская комиссия, уполномоченная вести переговоры с нынешним владельцем этого участка. Переговоры результата пока не принесли.
Считающее, что общественный интерес в данном случае преобладает над частным, горсобрание Силламяэ решило провести с 5 до 18 января публичную демонстрацию принятой планировки, в ходе которого хочет услышать — что же думают по этому поводу горожане. Как сказал Тынис Калберг, по закону, предложения и мнения в ходе обсуждения планировки должны подаваться в письменном виде или через электронную почту.
— Если люди скажут, что изменение целевого назначения земли по Виру, 3 они не поддерживают, или вообще отмолчатся, то город должен будет еще раз взвесить — сколь серьезен интерес сохранить там здание и существует ли возможность оставить «стекляшку» на своем месте, — признал Калберг.
После публичной демонстрации должно состояться еще и публичное обсуждение планировки, после чего будет решаться вопрос о ее утверждении, то есть вступлении в силу.
Собственники соседнего с Виру, 3 пустыря Тоомас Беккер и Яан Виркепуу попросили, чтобы силламяэские власти с планировкой Виру, 3 повременили. Они объяснили это тем, что не имеют достаточно информации для определения своей позиции. Городское собрание с этим возражением не согласилось.