Бар «Стекляшка»
Силламяэская управа ждет мнения народа по поводу планировки проблемного участка
В ходе запланированной на январь публичной демонстрации детальной планировки территории по бульвару Виру, 3, где находится старый павильон, известный в народе как «стекляшка», от силламяэсцев ждут ответа: они согласны, чтобы эта земля была отведена под дорогу или стоянку, — либо пусть она останется землей под бизнес-строение?
«Стекляшка» красуется посреди бульвара Виру, который в целом за последние годы преобразился в лучшую сторону. По мнению городской управы, павильон мешает дальнейшему планированию и развитию начального участка бульвара и соседнего пустыря в самом центре города. Пару лет назад были разработаны планы вообще превратить это место в своеобразный силламяэский «сити», и, по словам вице-мэра города Тыниса Калберга, пока частные владельцы этих территорий, несмотря на разгорающийся экономический кризис, об отказе от своих планов не заявляли. «Стекляшка» же занимает отдельный грунт, принадлежащий еще одному собственнику, причем этот грунт слишком мал. Получается, если оставить целевое назначение этого кусочка прежним, то есть бизнес-землей, то ничего большого на ней все равно не построить. И принятая в конце ноября детальная планировка Виру, 3 предлагает сделать эту землю транспортной, то есть в дальнейшем использовать ее под парковку или дорогу к другим, более крупным торговым точкам этого района.
— Собственник недвижимости по Виру, 3 — фирма «Лерон Холдинг» — сообщила нам, что изменение целевого назначения этой территории не отвечает их желаниям и наносит им ущерб. Мы понимаем, что, с точки зрения собственника, это действительно так. Однако вопрос в том, диктуется ли изменение назначения, то есть новая планировка, более весомым общественным интересом. Мы считаем, что общественный интерес в ликвидации неиспользуемого, старого, портящего вид города и мешающего движению павильона и в строительстве там дороги общего пользования присутствует, — сказал «ИП» вице-мэр.
Наличие общественного интереса и новая планировка, если ее утвердят, позволят властям выкупить проблемный кусок земли и сделать его муниципальным, в том числе возможно и отчуждение принудительное. То есть просто так землю у нынешнего хозяина не отберут, за нее готовы заплатить: частная собственность есть частная собственность. Другой вопрос — цена. Для решения вопроса о цене недвижимости по Виру, 3 нынче весной была создана даже специальная городская комиссия, уполномоченная вести переговоры с нынешним владельцем этого участка. Переговоры результата пока не принесли.
Считающее, что общественный интерес в данном случае преобладает над частным, горсобрание Силламяэ решило провести с 5 до 18 января публичную демонстрацию принятой планировки, в ходе которого хочет услышать — что же думают по этому поводу горожане. Как сказал Тынис Калберг, по закону, предложения и мнения в ходе обсуждения планировки должны подаваться в письменном виде или через электронную почту.
— Если люди скажут, что изменение целевого назначения земли по Виру, 3 они не поддерживают, или вообще отмолчатся, то город должен будет еще раз взвесить — сколь серьезен интерес сохранить там здание и существует ли возможность оставить «стекляшку» на своем месте, — признал Калберг.
После публичной демонстрации должно состояться еще и публичное обсуждение планировки, после чего будет решаться вопрос о ее утверждении, то есть вступлении в силу.
Собственники соседнего с Виру, 3 пустыря Тоомас Беккер и Яан Виркепуу попросили, чтобы силламяэские власти с планировкой Виру, 3 повременили. Они объяснили это тем, что не имеют достаточно информации для определения своей позиции. Городское собрание с этим возражением не согласилось.
Снос силламяэской развалюхи стал еще на шаг ближе
Представители собственника вызывающего вопросы участка в центре Силламяэ, на бульваре Виру, 3, — фирмы «Лерон Холдинг» — не присутствовали на этой неделе на публичном обсуждении планировки, которая должна изменить предназначение этой земли и способствовать сносу находящегося там старого павильона. Остальные же участники обсуждения дружно заявили: эту развалюху надо убрать.
Свое мнение против планов города снести павильон-«стекляшку» и сделать этот кусочек на бульваре Виру землей под транспортное движение и парковку «Лерон Холдинг» выразил письменно в ходе публичной выставки проекта планировки. Собственник считает, что новая планировка помешает ему развивать на этой территории свой бизнес, и дает понять, что задуманные городом дорога и парковка могли бы располагаться и как-то иначе, не обязательно на Виру, 3.
Городская управа Силламяэ называет утверждения о планах развития здесь бизнеса голословными: во-первых, ни теперешний, ни предыдущий владельцы за последние годы не предпринимали никаких реальных попыток старый павильон реконструировать, а во-вторых, что на этой земле возведешь, если ее площадь — всего 396 кв. метров, из которых право застройки распространяется лишь на треть.
Начальный участок бульвара Виру — это зародыш силламяэского бизнес-района, где находятся несколько торговых центров и планируются новые. Для обеспечения подъезда и парковки возле них лучшего варианта, чем спорный участок, нет, убеждена мэрия. В противном случае транспорту пришлось бы либо парковаться в отдалении, либо, как сейчас, упираться в «стекляшку» и объезжать ее. Кроме того, если этот павильон сохранить, то он будет выступать за линию застройки бульвара.
— Если бы мы имели дело с историческим объектом, то его следовало бы сохранить и обыграть. Но это — всего лишь временный павильон, — говорит архитектор Ирина Лимина, проектировавшая пешеходный бульвар Виру. — В этом районе дефицит парковочных мест и логичен сквозной проезд транспорта.
— Сейчас сами жители, проходя мимо этой «стекляшки», ругают власть: до каких пор это строение будет тут стоять? почему мэрия не занимается этим вопросом? — обозначила общественный интерес бывший главный архитектор Силламяэ Нина Юхансон.
Правда, объективности ради, следует отметить, что недовольные «стекляшкой» силламяэсцы все-таки на общественное обсуждение планировки толпой не пришли. Может быть, и впрямь потому, что уже устали от многолетних и бесплодных попыток городской власти эту проблему решить?
«Комсомольский» павильон
Одобренная в ходе публичного обсуждения планировка направится в порядке надзора к уездному старейшине, а затем ляжет на стол силламяэских депутатов. Ее утверждение станет шагом к принудительному отчуждению данной земли. По словам вице-мэра Силламяэ Тыниса Калберга, собственник поначалу заломил за этот участок чуть ли не 800 тысяч, хотя красная цена этому пятачку – не более 170 тысяч. Чиновник предполагает, что на самом деле фирма и приобрела эту землю, вероятно, не с целью ее развития, а с целью перепродажи.
Силламяэская «стекляшка» была поставлена на бульваре Виру в конце 80-х годов по предложению комсомола как павильон игровых автоматов и изначально — как сооружение временное. Так что если говорить об исторической ценности, то в каком-то смысле это и впрямь «памятник» — перестроечным годам и последовавшим за ним лихим 90-м.
Фото предоставлено горуправой
Сегодняшний удручающий и антисанитарный вид павильона в самом центре «города свежих морских ветров».
Силламяэская управа ждет мнения народа по поводу планировки проблемного участка
В ходе запланированной на январь публичной демонстрации детальной планировки территории по бульвару Виру, 3, где находится старый павильон, известный в народе как «стекляшка», от силламяэсцев ждут ответа: они согласны, чтобы эта земля была отведена под дорогу или стоянку, — либо пусть она останется землей под бизнес-строение?
«Стекляшка» красуется посреди бульвара Виру, который в целом за последние годы преобразился в лучшую сторону. По мнению городской управы, павильон мешает дальнейшему планированию и развитию начального участка бульвара и соседнего пустыря в самом центре города. Пару лет назад были разработаны планы вообще превратить это место в своеобразный силламяэский «сити», и, по словам вице-мэра города Тыниса Калберга, пока частные владельцы этих территорий, несмотря на разгорающийся экономический кризис, об отказе от своих планов не заявляли. «Стекляшка» же занимает отдельный грунт, принадлежащий еще одному собственнику, причем этот грунт слишком мал. Получается, если оставить целевое назначение этого кусочка прежним, то есть бизнес-землей, то ничего большого на ней все равно не построить. И принятая в конце ноября детальная планировка Виру, 3 предлагает сделать эту землю транспортной, то есть в дальнейшем использовать ее под парковку или дорогу к другим, более крупным торговым точкам этого района.
— Собственник недвижимости по Виру, 3 — фирма «Лерон Холдинг» — сообщила нам, что изменение целевого назначения этой территории не отвечает их желаниям и наносит им ущерб. Мы понимаем, что, с точки зрения собственника, это действительно так. Однако вопрос в том, диктуется ли изменение назначения, то есть новая планировка, более весомым общественным интересом. Мы считаем, что общественный интерес в ликвидации неиспользуемого, старого, портящего вид города и мешающего движению павильона и в строительстве там дороги общего пользования присутствует, — сказал «ИП» вице-мэр.
Наличие общественного интереса и новая планировка, если ее утвердят, позволят властям выкупить проблемный кусок земли и сделать его муниципальным, в том числе возможно и отчуждение принудительное. То есть просто так землю у нынешнего хозяина не отберут, за нее готовы заплатить: частная собственность есть частная собственность. Другой вопрос — цена. Для решения вопроса о цене недвижимости по Виру, 3 нынче весной была создана даже специальная городская комиссия, уполномоченная вести переговоры с нынешним владельцем этого участка. Переговоры результата пока не принесли.
Считающее, что общественный интерес в данном случае преобладает над частным, горсобрание Силламяэ решило провести с 5 до 18 января публичную демонстрацию принятой планировки, в ходе которого хочет услышать — что же думают по этому поводу горожане. Как сказал Тынис Калберг, по закону, предложения и мнения в ходе обсуждения планировки должны подаваться в письменном виде или через электронную почту.
— Если люди скажут, что изменение целевого назначения земли по Виру, 3 они не поддерживают, или вообще отмолчатся, то город должен будет еще раз взвесить — сколь серьезен интерес сохранить там здание и существует ли возможность оставить «стекляшку» на своем месте, — признал Калберг.
После публичной демонстрации должно состояться еще и публичное обсуждение планировки, после чего будет решаться вопрос о ее утверждении, то есть вступлении в силу.
Собственники соседнего с Виру, 3 пустыря Тоомас Беккер и Яан Виркепуу попросили, чтобы силламяэские власти с планировкой Виру, 3 повременили. Они объяснили это тем, что не имеют достаточно информации для определения своей позиции. Городское собрание с этим возражением не согласилось.
Владельцы павильона-«стекляшки» подали на Силламяэ в суд
Владеющая участком земли в центре Силламяэ, на бульваре Виру, 3, фирма «АКГ Варахалдус» подала в суд жалобу, в которой просит отменить принятую городом нынче весной детальную планировку данного участка, изменившую его предназначение.
Согласно принятой 30 апреля 2009 года планировке, целевое назначение земли по Виру, 3 меняется с предназначенной для бизнеса на предназначенную для транспортных целей. Тем самым город готовится к превращению этого участка в часть публичной дороги и парковки. Кроме того, планировка — это еще и шаг к отчуждению земли, то есть самоуправление готово выкупить ее для общественных нужд. Наконец, Силламяэ надеется таким образом решить застарелую проблему «стекляшки» — стоящего на этом месте еще с перестроечной эпохи пустого и неприглядного павильона.
Фирма «АКГ Варахалдус» в своей жалобе в административный суд указывает, в частности, на то, что при утверждении планировки не были взвешены возможные альтернативы. Для создания дорог, парковок и озеленения не рассмотрели возможности соседних, более крупных участков недвижимостей, а автоматически решили, что для этих целей надо именно снести павильон и использовать участок по Виру, 3, считают собственники. Они также утверждают, что их недостаточно привлекали к процессу составления планировки, не выслушали их пожелания по использованию строения, и даже называют сумму ущерба, который якобы понесли из-за того, что планировкой были лишены возможности использовать свою землю по назначению, — свыше миллиона крон.
Вице-мэр Силламяэ по вопросам развития Тынис Калберг сказал «ИП», что силламяэская горуправа представит административному суду свои возражения по данной жалобе до 21 сентября, и воздержался от комментариев по ее существу. Известно, однако, в том числе из ранее принятых силламяэским самоуправлением документов по проблеме Виру, 3, что город в данном случае в своей правоте абсолютно уверен. Например, превращение этого небольшого участка в землю под дорогу и парковку, по мнению города, вытекает из того, что именно он, а не другие недвижимости, находится на центральной линии главного силламяэского бульвара. Кроме того, недвижимость на Виру, 3 по своему назначению все равно уже годами не используется, и для приведения «стекляшки» в порядок издавались предписания, которые не были выполнены.
Привлечен судебный исполнитель
Параллельно развивается и процесс принудительного отчуждения земли на Виру, 3, решение о котором было принято силламяэским горсобранием 30 июня этого года. По словам Калберга, силламяэская управа обратилась к судебному исполнителю, который, по закону, должен определить справедливую цену данной недвижимости. После этого город и собственник попробуют снова сесть за стол переговоров, и если согласия по цене не найдут, то будет произведено отчуждение земли по той цене, которую и назовет исполнитель.
Ранее город предлагал за эти 396 квадратных метров 175 тысяч крон, но согласия собственника не получил.
Каждый шаг процедуры принудительного отчуждения также может быть обжалован, так что до окончательного разрешения «проблемы Виру, 3», очевидно, еще далеко. Впрочем, «горящих» проектов по реконструкции начального участка бульвара Виру у Силламяэ сейчас и нет.
Силламяэ купил землю под «стекляшкой»
Мэр Силламяэ Елена Коршунова подписала с фирмой «АКГ Варахалдус» договор о приобретении городом участка земли на бульваре Виру, 3, где находится пустующий павильон, называемый в народе «стекляшкой».
Приобретая эту землю, Силламяэ открывает для себя возможность построить на ней публичную дорогу и парковку, а также снести портящее вид центра города строение. Кроме того, заканчиваются многолетние попытки самоуправления найти общий язык с бывшими владельцами этой недвижимости.
В апреле 2009 года горсобрание Силламяэ приняло детальную планировку этого участка, меняющую назначение земли на транспортное, а в июне того же года — решило перейти к процедуре принудительного отчуждения земли. В ходе этого процесса судебный исполнитель, как независимый эксперт, определил справедливую цену участка, а город сумел договориться с собственниками земли, которые дали согласие на продажу. За участок Виру, 3 площадью около 400 квадратных метров самоуправление уплатит 360 тысяч крон.